关注！过去看城南，未来看成华！
从伦敦国王十字街区的重生，到香港中环街市的复兴，国际都市的再城市化样本，已昭示世界城市的生长逻辑。如今，迈步“世界城市”的成都，亦进入城市发展的深化阶段，“回归主城”成为时代命题。
过去城市扩张看城南，未来主城回归看成华。近年来，成华区紧跟“中优”导向，以文旅成华为定位，加速推进城市更新、在文旅产业狠下功，已成为名副其实的主城领头羊。
与此同时，作为主城土储之首、城市更新关键载体且成片化整体启新的成华，天赋、潜力领先全域。“主城回归”乐章下，成华领衔成都，势不可挡。
“回归主城”基调下，过去看城南，未来看成华。从现有土储看，放眼整个成都，青羊断供多年，锦江亦已饱和，金融城大源也早无土地供应，拥有广阔土储的成华天然领先。与此同时，旧改更新维度，较其他区小拆小改腾挪的有限用地，成片整体更新的成华也属领先。
据成华区“十四五规划”，到2025年成华区将累计启动实施30个城市有机更新项目（单元），完成10个重要轴线周边更新项目。而定调“现代居住风貌区”的崔槐板块正是更新的重点区域，涉及共近约6600亩土地更新，预计可腾挪土地约1894亩，中烟工业、槐树店25号、汽车总站、中环四苑等多个“成都记忆”将集中更新。
成华区的决心，在各个板块的发展中，被释放、重申和昭告。如十年来老东郊到建设路、万年场到万象城、杉板桥到“国际杉”等成华各板块的先后蝶变，本次崔槐的绽放，是成华发展轮动的必然，也是行之有效的发展。毫无疑问，这里将是成华未来开发的重点。
▲多彩成华生活（图源：成华发布）
当其他区都移至三环外甚至绕城外开发时，成华区以一条长达约15公里的金色中环献予时代。各行政区都有一个自己的代表，而金色中环，这条产业发展主轴、城市更新主轴、改善居住主轴，正是成华的代表，亦是其它区无法企及的地质天赋。
随之而来的，便是区域楼市热力爆棚。这一红，就是五年。
2018年摇号新政出台始，成为首批次试水的成华区的项目迎来超6万组报名，至今仍是成都新房摇号记录。尔后多个现象级红盘簇拥，让成华一路高光向前。
新盘热销势头和去化速度亦领衔全城，不管是去年入市的誉浪东望等住宅，亦或今年开售的凯德玖悦华章等项目，几乎无一不是3倍熔断、开盘即罄。
▲成华区金色中环示意
如同地市拐点，今年的成华，确有一些新迹象暗流涌动：
4月，备受期待的龙湖滨江云河颂开售，不仅以2023主城高端模范之势重塑东中环，更以3万＋单价、约500w+总价演绎成都高端热销传奇。
同期，来自大湾区的万亿国企越秀地产，于时代崛起的成华，以15200元/㎡楼面限价从19家竞买人中抽签竞得区域68亩宅地，亦宣告将带来战略级作品天悦云萃，以“造酒店的手法造楼盘”高定成华生活，给予成华领先成都的新的生活答案。
更具想象的是，成华土储量、供应量在主城中遥遥领先。数据显示，在主城土地与日稀缺的当下，近五年成华供地约达5000亩，地价逐年上升；剩余土储量更约25000亩，居六城之首。就在上周，一宗31000元/㎡清水限价的约86亩商住地拍出，让成华直上3万+。
▲成华区金色中环实景（图源：成华发布）
如果说过去五年是成华以热力领先成都的奠基；那么新的五年，则是宜居成华，以高端风貌领先成都的深化。2023，一场谋略迈步高端的大曲，正在成华上演。
如宽窄巷子总策划杨健鹰所言，“东中环，是下一个主城的新高地。”作为当前成都主城最主要也是三环内唯一的成片土地供应区域，金色中环将是未来主城区价值提升最迅速的片区。
观察上述两个以高端启新成华的“先行者”能看到，金色中环中心位的崔槐价值正在被看见——
这里北接杉板桥-理工大，西邻万象城-东站，南连塔子山-攀成钢，东出大运村-青龙湖，不仅因身居成华中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。
具体配套，以区域内近日开启站台风暴的越秀·天悦云萃为例。
▲越秀·天悦云萃区位图
首先交通优势，项目四周，两轴三环四轨道井字纵横。不仅600米处有地铁双店路站，1公里内分布了7、8、4、12四条轨道，还密布着二环、三环、成洛大道、成华大道等路网；同时依托盘踞的中环，无缝接驳全城所有地铁与干线，串联市中心，环游成都也只要一小时。
其次，扼城东三大顶流百亿商圈交汇地带，三重buff加身。天悦云萃受万象城、杉板桥、攀成钢城东三大商圈辐射，且项目500米生活圈内还有奥园广场42万方商业乐活地、香榭里商业街及丰富的社区底商，街巷间咫尺繁华，日常购物到吃喝玩乐均可一站式畅享。
其三，更难能可贵的是其近享咫尺绿岛水系公园。天悦云萃不仅毗邻保和公园、杉板桥公园、城东体育公园等珍稀城市生态，更被沙河、东风渠两条湾流“夹击”——前者作为二环高端带上的“氧吧”，已诞生仁恒滨河湾、保利康桥等早期壕宅；后者作为城东天然水系，自北向南串联起北湖、青龙湖两大万亩级城市“绿肺”，优势尽显。
▲越秀·天悦云萃周边配套（图源：成华发布）
就项目四周用地情况，待开发涉宅土地已有6块，预计都是容积率2.5以下的低密土地，部分拟于今年上市。也就是说，随着板块的城市建设，越秀·天悦云萃周边还会诞生至少6个高品质改善社区及商业配套。
得以看到，越秀·天悦云萃所在区位，不仅拥有成片全新开发的优势，用地规划亦指向了更高的改善能级。正如滨江云河颂、天悦云萃为代表前瞻性入驻的首批项目，板块作为主城新生代低密高端住区的方向，既定。
当四周醇熟资源向内聚合，尚有大量低密土储的中心位，想象空间昭然若揭。正是如此，以龙湖、越秀为代表的品牌房企，果敢入局，并一致麾下2023年的战略级作品。
不是所有企业都有“敢于吃第一口螃蟹”的魄力和实力。仍以近期话题热点天悦云萃为例，其开发者为来自大湾区的国企越秀。从天悦云萃的择址与产品定位看，“雄心”背后，是越秀地产深思筹谋和数十年来对成为“城市美好生活创领者”的初心坚持。
“一座广州城，半部越秀史。”从广州著名的“富人岛”二沙岛，到市长大厦、IFC（西塔），从深圳天悦江湾，到北京天玥等时代壕宅，直属广州市国资委、深耕40载开发的越秀，已麾下众多标志性建筑。2019年，越秀地产携一线城市更新及高端住宅缔造经验入蓉，以“城市共建者”的定位，从新区到主城连落8子，创领成都美好生活。
▲广州国际金融中心（IFC）
▲越秀成都项目分布图
此次天悦云萃，作为越秀地产入驻成华的首作，创领性提出“用造星级酒店的语言造社区”高定城东生活。这是越秀入蓉5年一次大跨度的产品改革，也可能是未来10 年领先的产品，带来了三个领先的理念，更将成为成都楼市的一个标志性里程碑。
Fri. 领先的规划：
用造酒店的手法造楼盘
什么是酒店式建筑语言？众所周知，星级酒店较日常住宅拥有无可比拟的尺度、贵宾礼遇、度假体验，这是更高级的空间规划。为了给成华精英人群缔造领先成都的生活场景，越秀将造星级酒店的手法贯穿全案，并重金聘请业界大佬、遴选一线品牌将其悉数落位，不仅规划领先，更创造了园林、户型等维度的领先。
譬如建筑设计。摒弃传统手法，天悦云萃特聘曾打造麓湖生态城、成都金茂府等城市壕宅的“洲宇设计”，创领性提取游艇的轮廓、水纹、漂浮等元素，打造最大约70%窗墙比、钻石天慕般精雕流线立面的现代科技感公建化高端地标。这是成都首个以公建化理念定制住宅楼宇的先行项目，也将打造成华颜值新高度。
Sed. 领先的户型：
从未见过的新一代户型
作为区域内唯一在售容积率2.0、全南向板式通透的低密高端纯居社区。天悦云萃据说是越秀地产首个落地产品IP的项目，研究家庭关系所需后，再设计户型，重视家庭成员的互动和亲密交流，重视夫妻的互动和亲密享受，空间尺度数轮推敲，做到了极致。
譬如在173㎡阔尺空间中配置了重家庭交流的超大厅堂，南北双阳台270度全景舱空间，夫妻可享“小家生活”的主卧套房和有书房的从容4居，尺度感实用性兼具。放眼整个成都，都耐打的高定之作。
▲越秀·天悦云萃户型图
Trd. 领先的景观：
高定酒店才有的生活场景
这将是区域内首个内外景观双重打造的项目：项目外围，天悦云萃结合南北侧政府公园绿道，打造了三面环绕外景，层林叠绿又能保护居者隐私；而内部，越秀则摒弃点式传统布局，打造出立体丰富的“一核两廊三轴”全域连轴森系景观，不仅真正实现100%户户看景，更营造大隐于市的度假式酒店后花园奢居。
一些高定酒店才能体验到的场景，将在天悦云萃开启。
正大门，约55米的归家主入口处，超星级迎宾水景搭配“鎏光影壁”照壁，定制精致尊贵的迎宾式礼仪；
下沉会所，由美国国际设计大奖IDA获得者壹方设计创始人黄剑锋先生亲自操刀，约1400㎡的水晶流瀑，星光水镜下美轮美奂；
园区内，大面积高定奢石及水景雕琢的精奢造景，3000公里外精选来的乌桕、蓝花楹等名贵植被，珍珠艺术感的风雨连廊，融合儿童游乐、长者健身、家庭互动、名流社交等全龄化功能的双会所……高级感淋漓尽致。
▲越秀·天悦云萃意境创想图
2023，是成华的高端元年。
今年，从大湾区携一线城市开发经验而来的越秀地产，瞄定成华发展潜能，打造致力解渴城东高端居住需求、“让成华领先成都”的领航级战略新作越秀·天悦云萃，奏响成华品质改善的序曲。这是万亿国企的魄力，也是越秀地产入驻成都的责任与时代担当。
作为领先成都的酒店式社区，越秀·天悦云萃把星级酒店的品质生活放进日常，它是一种全新的居住体验、独特的设计理念和更高级的生活方式。据悉，项目示范区将于近期开放，一同期待。
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